深圳“731”新政一周年:近两年置业的多数购房者在亏钱

栏目:科技快讯编辑:admin时间:2019-10-26浏览次数:

导读:2016年10月,一轮新的调控政策空袭深圳楼市,沸腾的市场瞬间降温,此后2018年初“三价合一”落地,再到2018年中的“731新政”。调控织就的网把深圳楼市严丝合缝地罩

2016年10月,一轮新的调控政策空袭深圳楼市,沸腾的市场瞬间降温,此后2018年初“三价合一”落地,再到2018年中的“731新政”。调控织就的网把深圳楼市严丝合缝地罩住。

深圳房价已近30个月没有上涨了,微跌成为新常态。今年4月24日之后,深圳官方更是不再更新房价信息,一些高价盘可择机入市了。房价或会有结构性的上涨,但依靠房地产赚钱的日子短期内不复归来了。

以“731新政”为界线,截取前后一年的区间中,追踪个盘表现的有心人士可明显发现,深圳多个盘价格均有所下跌,5%的跌幅并不罕见,上涨者涨幅大概在1-10%之间,极个别者能达20%。但这种涨幅不算乐观,算上各种税费,按揭的资金成本,中介等交易费用,以持有两年粗略估算,涨幅不达40%都算亏。

过去多年,社会赚钱思维多停留在“买房”一事上,也习惯期待调控过后便是放松调控。而近期中央提出,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”浇灭了这种期待。“夜壶论”休矣,亟待上车的人总算可以安下心来踏实工作存钱了。

新房成交稳定

留给房企们、投资者豪赌深圳的空间,已经不多了。仍在执行中的“731新政”像一道大型关闸,锁住流动性也锁住了炒作空间。

在2016年10月全国调控大潮的基础上,2018年初深圳“三价合一”落地,再到2018年中,“731新政”出台,这是深圳楼市调控的升级版,条文包括暂停企事业单位、社会组织等法人单位购房;商务公寓一律只租不售且不得改变用途;新购买的商务公寓,5年限售;居民家庭新购买商品住房的3年限售,即使是离婚买房都要执行差异化信贷政策。

投资投机的所有漏洞均被堵上,市场将其视为大杀器。转眼,“731新政”执行已满周年,除了今年6月那场惊动全国的土拍盛宴外,深圳楼市平静如水。

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